LUDOVIC BEYAN
Photographe Professionnel
Indépendant
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VISITE VIRTUELLE &
Technologie Matterport
Solution Pour Professionnel de l'immobilier, des entreprises et du tourisme
La visite virtuelle n'est pas une nouveauté. Elle est exploitée depuis 2010 en immobilier. Ce qui change c'est la manière de les utiliser, de les présenter et de les créer.
La visite virtuelle n'est pas qu'une simple photo, c'est un outil d'immersion dans un environnement 360. C'est un véritable outil de marketing au service des entreprises de nombreux secteurs. Bien utilisée, elle permet d'augmenter l'attractivité de vos offres.
Camera 360°
La meilleure combinaison en termes de qualité d'image, de coût, de vitesse de capture et de rapidité de livraison.
Ensemble de photo panoramique 360 reliées les unes au autres pour permettre une expérience de visite fluide dans les espaces que vous souhaitez proposer à vos clients.
- Création de visite virtuelle 3D Classique sans personnalisation sur une base de 23Mpx
- Plan 3D interactif
- La location des serveurs matterport et sa gestion est à la charge direct du client* (de 8€ à 275€/mois en sus)
< 100 m² = 99€HT
> 101 m² = 99€ HT + 1€ HT / m²
> 201 m² = 95€ HT + 1€ HT / m²
*Possibilité de prendre en charge les serveurs: 6 mois 35€HT , mois supplémentaire 10€HT /mois
Matterport Pro2
Haute qualité, rendu 3D. Conversion de nuage de points en scène virtuelle permettant la modélisation 3D.
La référence absolue pour l'imagerie de haute résolution.
Création de contenus enrichies pour valoriser les espaces et les rendre visible au plus grand nombre
- Création de visite virtuelle rendu HDR offrant des panoramique de 134MP + données profondeur 3D
- Plans d'étage 2D schématiques de 25€ à 20€ en sus
- plan 3D inlcus
- La location des serveurs matterport et sa gestion est à la charge direct du client* (de 62€ à 275€/mois)- rapports sur le trac spatial à l'exportation
- Option de personnalisation**
125€HT + 1,5€HT / m² Pour les propriétés inférieur à 90 m²
135€ HT + 1€HT / m² pour les propriété de 91 m² à 200 m²
145€ HT + 0,5€HT / m² Pour les propriété supérieur à 201 m²
*Offre partenariat avec serveur inclus sur 6mois possible.
**Création spécifique sur demande
Projet d'immersion virtuelle de haute qualité pour des rendus en gigapixel unique.
Aucune limite à la création
Création des sphères photographiques issues du Nikon D850.
Création de visite virtuelle photographique
Tout est possible aucune limite tant qu'on a les idées.
Uniquement sur étude du projet après étude du projet.
Prenez de la hauteur sur votre environnement.
Cette perspective permet de situer un bien, un entreprise dans son environment et d'indiquer les points d'interêts à proximité.
Création de visite virtuelle par vue aérienne
165€HT pour un 360° aérien
+ 65€ HT / 360° supplémentaire sur le même site.
Drone utilisé Mavic 2 pro
- Etude de faisabilité en fonction du lieu
- Post production, assemblage, liaison de navigation
- Création d'un lien HTML5
Chaque vol est soumis à déclaration et autorisations. Ces dérogations de vol varient entre 5 et 20 jours ouverts en fonction des administrations concernées.
Il est désormais acté qu'il existe de nombreuse solutions pour faire patienter vos clients et préparer une reprise en présentielle.
Il a récemment était démontré (dont l'étude seloger) que tous les outils actuel ne remplace pas une visite en présentielle: "Mais alors que nous voilà reconfinés, force est de constater que la visite virtuelle montre ses limites. Parce qu’elle ne donne qu’un aperçu d’un bien, la visio-visite ne permet pas, à elle seule, de déclencher un acte d’achat ou de location…"
8 % des Français signeraient un compromis à la suite d’une visite virtuelle.
7 % des Français apposeraient leur signature sur le contrat de bail d’un bien qu’ils se seraient contentés de visiter virtuellement.
Il existe donc 3 solutions qui soit, amèneront dans le temps une nouvelle façon de travailler, soit ne seront que des outils marketing.
Les visites en vision
La présentation de film de visite
La visite virtuelle
Expert en photographie immobilière depuis 2010 j'ai réalisé plus de 5500 reportages et plus de 4000 visites virtuelles. La visite virtuelle en immobilier n'est donc pas une nouveauté. La nouveau c'est la manière de la mettre en oeuvre et de l'exploiter. Il est primordial de prendre en compte que la visite virtuelle permet avant tout de booster la vente de biens, d'interagir avec une "nouvelle" clientèle.
La Visite virtuelle est un formidable vecteur d’amélioration de l’expérience client dans le domaine de l’immobilier. c'est un vecteur paradoxalement très concret, puisqu’il permet de visualiser des biens (résidentiels ou non) qui existent dans la réalité. En bref la visite virtuelle permet d'améliorer la chances de vendre un bien, mais ne remplace pas encore encore le vecteur numéro un d'incitation de visite: Un reportage photographique de qualités. Cela s'accompagne indéniablement d'un professionnel de l'immobilier investi dans son métier.
Le visite virtuelle ont donc les même avantages sur le papier que la photographie: stimuler les ventes, augmenter votre rayonnement prospect, éviter des visite inutiles, vendre plus vite, augmenter son porte feuille mandat, valoriser votre travaille, valoriser l'image de votre entreprise.
Le reste c'est à votre libre arbitre de savoir si vous êtes prêt a investir des moyens dans cette technologie ou augmenter les moyens des services que vous proposer déjà en les rendant donc encore plus qualitatif.
D'après les données affirmées par le leader de la visite virtuelle matterport,
74% des agences qui travaille régulièrement avec ce service gagent plus de mandats.
95% des gens sensible a cette technologie sont plus susceptible d'appeler pour des biens avec visite virtuelle.
Fidélité, professionnalisme, transparence, ce sont des valeurs que j'offre à tous mes clients.
RETOUR D'EXPERIENCE POST CONFINEMENT DE NOS CLIENTS: Au niveau national seulement 4% des compromis suite à la Visite virtuelle ce sont conclus par une vente (cela n'aura pas empêché une visite physique pour confirmer l'intention d'achat et pouvoir appréhender l'environnement du bien présenté.)
De nombreux retour font état que la visite virtuelle offre de nombreux avantages si elle est utilisé comme un véritable outils de travail pré et post visite, mais ouvre les portes a des désagréments si celle ci est utiliser comme le vecteurs N°1 d'illustration d'une annonce.